1. Расположение квартиры.(+++) Чем ближе квартира к центру, круглосуточному магазину, кафе, ресторану, Торгово развлекательному центру, больнице, учебному заведению, промышленные предприятию и учреждению где могут работать командировочные, спортивному сооружению, военному учреждению, близость к историческому центру, музеям, близость к транспортным остановкам, вокзалу, автовокзалу, аэропорту, наличие платной парковки, парковки для больших машин.
Если квартира не расположена достаточно близко к каким либо данным местам то она может уменьшаться в цене.

2. Тип (+++) и возраст (++) дома.

Условно все квартиры можно разделить на три типа: Построенные до 90г , построенные после 90г и по настоящее время кирпичные (+++), современные монолитные (++) или (+++) .

В свою очередь Построенные до 90 г делятся на Старый фонд (довоенные), Сталинки (30-60г), Хрущевки (56-85г), Брежневки (63-90г), Гостинки(60-70г), Корабли (69-82г), Новая Панель (70-90г), Блочные (60-90г) все они имеют ряд существенных недостатков которые уменьшают цену. Хотя если в доме Старого фонда проводилось реконструкция или реновация то цена скорее поднимется чем упадет.

Строительство кирпичного дома – это в значительной степени ручная работа. Из-за этого не только растет цена, но и сроки выполнения работ
(на строительство кирпичной «свечки» уйдет 18-24 месяца, на строительство монолитного дома – 12-16 месяцев, на строительство панельного дома – 9-12 месяцев).
Кирпичный дом – самый тяжелый (по сравнению с панельным и монолитным), что предъявляет дополнительные требования к фундаменту
(и опять же увеличивает его стоимость). Кроме того, не следует забывать, что время на полноценную усадку кирпичного здания составляет 2-3 года
(в это время не рекомендуется делать ремонт во внутренних помещениях, так как геометрия здания ещё не полностью сформирована),
что значительно выше аналогичных параметров для панельного и монолитного дома.

Не стоит забывать и о том, что технология кирпичного строительства в наибольшей степени требовательна к квалификации рядовых исполнителей на стройке.
Из опыта малоэтажного строительства многие знают, что здесь проще всего получить «кривые» стены, перепады между плитами потолка и т.д.
Как правило, это жилые комплексы в верхнем ценовом сегменте (бизнес-класс и элитная недвижимость), где будущие жильцы оказались готовы заплатить
более высокую цену (и ждать сдачу дома более продолжительный срок) за самые лучшие тепло- и звукоизоляционные свойства, а также за экологичность материала.
Если говорить о всем жилом фонде страны, то кирпичные дома – это старый фонд, сталинки и современные дома, построенные по индивидуальном проекту.

У полностью кирпичных домов в 3-4 раза лучше теплоизоляция (Сохранение тепла) чем у монолитных.
Звукоизоляция также в 2 раза лучше чем у современных монолитных домов.
Монолитные дома уступают кирпичным домам в экологичности конструкции.

У панельных домов самая низкая Звукоизоляция. Но в современных монолитных домах зато очень хорошо передаются звуки по просторной вентиляционной шахте - и можно слышать соседей даже ниже или выше нескольких этажей. Так же постоянно работающий лифт может добавлять шума как на производстве, даже при установке качественной двери.

Монолитные дома можно разделить на две большие группы – полностью монолитные и монолитно-каркасные дома.
В первом случае все стены в доме (не только несущие, но и наружные, стены перегородок) возведены по монолитной технологии.
Во втором случае монолит используется только для несущих стен («каркаса здания»), а перегородки и стены фасада делаются из любого другого подходящего материала (кирпич, панели и т.д.). Именно ко второй группе относятся такие популярные на рынке монолитно-кирпичные дома,
которые по существу являются комбинацией преимуществ двух технологий.

Следовательно монолитно - каркасные делятся на монолитно-кирпичные , монолитно-панельные и тп.

Среди недостатков можно отметить способность полностью монолитных домов передавать ударный шум по всему каркасу.
Если кто-то из ваших соседей занимается ремонтом, то вы об этом узнаете, скорее всего, достаточно быстро.
А вот шумоизоляция от внешних (уличных) шумов у этих домов на уровне с кирпичными.

Далее идут монолитно - кирпичные и самым низким качеством будут обладать монолитно-панельные. При некачественной постройке и заделывании соединительных швов монолитно-панельные стены могут "сифонить", а если туда попадет влага то в доме может завестись грибок.

3. Количество комнат.(++) Площадь квартиры.(++) Совмещенный или нет туалет. Особой популярностью пользуется совмещенный с ванной туалет так как все любят чтобы было больше пространства. В последнее время все менее актуально количество комнат, а главнее площадь квартиры и количество спальных мест.
Если квартира студия (-) то это существенно понизит стоимость так как не все люди любят спать на кухне. Ведь после еды все еще могут оставаться запахи и это будет мешать сну или романтическому вечеру.

4. Ремонт в квартире.(+++) Пол ламинат(+++) , в ванной плитка(+++) или пластиковая панель(++). Ровные потолки (например натяжные)(++).
Новые современные обои (+++) добавят стоимость. Окна обязательно пластиковые (+++) иначе сразу минус в цене.
Межкомнатные двери (++) - старые двери снизят стоимость.(Возможно лучше их просто убрать) Если здание не новое и пол скрипит то нужно полностью его разбирать и заливать бетоном (++). Старая проводка с типом розетки - не евро (+) - также снизит цену. Также хороший балкон (+) на который не страшно выйти. Хорошое освещение(++), красивые люстры(++) добавят цену,
Освещение над кроватью (+) для чтения книг. Гладильная доска (+), утюг (+) (можно возить с собой в машине и доставать если нужен) Шторы должны быть только плотные (+++) чтобы можно было закрыться днем от света и выспаться. Шторы должны быть на всех комнатах. (+)
Жидкие шторы или их отсутствие понизят стоимость. Обязательно коврик в коридоре.(++) Можно пеналы для обуви. (+)

5. Обязательно чистая ванна, если ванна старая нужно покрыть акрилом (+++). Исправная, а лучше новая сантехника.(++) Обязательно фен(+++), стиральная машина (+++).
Небольшое количество стирального порошка(+), мыло(+++), шампунь(+++), тапочки(+++). Для ВИП вариантов: (зубной и бритвенный наборы, ватные диски для снятия косметики, ушные палочки, одноразовые махровые тапочки,
халаты) (+)

6. Состояние подъезда и придомовой территории (++). Также играет свою роль. Разрисованный подъезд или шумные соседи могут привести к плохим отзывам на букинге - придется понижать стоимость и сдавать местным.

7. Посуда (+++) и фильтр для воды (+++) или бутилированная вода (+). Обязательно также наличие штопора(+++), терки(+), ножниц(+), поварешек(++), дуршлага(++), спичек(+++), соли(+++), сахара(+++), специй(+), лавр лист(+), перец(+), перец горошком(+), подсолнечное масло (++), чай(+++), кофе(+). Турка для варки молотого кофе(+), сковородки (+++), глубокие тарелки (+++), посуда для микроволновки(+), формочки для льда(+), кастрюли(+++). Острые ножи(+++), не старая разделочная доска(+++).
Электрический чайник (+++). Если чего то не окажется гостям будет не комфортно.

8. Наличие наибольшего количества спальных мест.(+++) Так как многие посуточники при заселении более 2х человек увеличивают стоимость обычно по 100р или 200р с человека, или за доп. комплект постельного белья. Также все любят хорошие двухспальные кровати (+++). Железное основание не должно болтаться в коробке кровати, а должно быть закреплено. Можно примотать скотчем к боковинам железного основания амортизирующий материал и втиснуть в коробку кровати. Кровать перестанет стучать.
Хороший матрас (+++) за 25 тыс р. тоже поднимет цену. Плохой матрас цену понизит! На всех кроватях и диванах обязательно должны быть покрывала (+) - сбережет от грязи и случайных чп.
Наличие полноценных односпальных кроватей также может понравиться гостям которые хотят раздельные спальные места.

9. Этаж.(++) Гости - не очень любят первые этажи. Имеется небольшой спрос на самые верхние этажи (+++) - так как там точно не кто не будет "бегать по головам"!
Так же неплохо иметь 2й этаж.(+++) Гостям будет удобно подняться даже без лифта.
Выше 4 го этажа без лифта - уже проблема. Пожилые люди могут и отказаться снимать квартиру.

10. Наличие качественного постельного белья(++). Постиранного хорошим дорогим порошком в капсулах или гелем (например финским)(++). Поглаженного и застеленного.(++)
Неглаженое белье уменьшит стоимость. Подушки из холофайбера также не увеличат цену! Все должно быть качественным как для себя и даже лучше!

11. Наличие Кондиционера (+)также повысит стоимость в летние периоды. Можно заменить его напольным вентилятором.(+) Отсутствие водонагревателя (+++) в летний период во время отключения горячей воды может привести к не заселению. Обязательно скоростной интернет и наличие Wi-Fi(+++), Широкоформатный плоский тв (++) с цифровыми каналами. с USB
выходом для просмотра фильмов с флешки. Если есть тв в каждой комнате это будет большой плюс! (но чаще всего ограничиваются вторым тв на кухне)

12. Из мебели обязательно наличие шкафа (+) для хранения вещей при аренде на несколько дней. В прихожей обязательно зеркало (+) во весь рост. Ложечка для обуви. (+)

13. На балконе не плохо иметь пепельницу(+++) иначе все бычки полетят на соседей.

14. Холодильник обязательно должен быть из новой серии не грязный и самое главное бесшумный(+++).

15. Если есть настенные часы (+) - желательно чтобы они не громко тикали - не всем это нравиться.

16. Возможность предоставить документы командировочным (+++). Возможность предоставить чеков онлайн-кассы под 54-ФЗ(+++).

17. Трансфер с вокзала, аэропорта (+). Возможность оставить вещи где либо до заселения. (+) Возможность встречать и провожать гостей в любое время суток.(+)

18. Важно проводить не реже 2-3 месяцев генеральные уборки: мыть холодильники, вытирать пыль в трудно доступных местах, снимать плафоны люстр и мыть их, мыть окна, отодвигать мебель и мыть там.
Генеральная уборка это уже отдельная тема.

19. Самое главное в определении цены это спрос. В праздники и массовые наплывы гостей (++++) в город - цена также может увеличиваться. Чтобы избежать переплаты лучше всего вносить предоплату (Перед этим проверив кому вы переводите - хотя бы просто поискав в интернете по номеру телефона). Также встречается спрос на определенные районы города во время каких либо массовых мероприятий с участием приезжих гостей.

20. Большая конкуренция среди посуточных квартир может приводить к падению цены. Но зачастую это падение мнимое если начать переговоры по телефону то может раскрыться, что цена которую вы видели в объявлении указана на одного человека или в выходные дни цена выше. Или просто вас могут обмануть что эта квартира занята, а есть квартира но подороже - это мошенники риелторы (ни фото квартиры ни цена не соответствует).

Например проведенный среди посуточников опрос выявил предельно допустимую цену ниже которой — используется фейк (квартира постоянна занята заселяют на более дорогую):

Рыночная минимальная, цена на аренду посуточно в Вологде

Эконом жильё, хрущевки, дома без лифта.
Койка-место в квартире – от 400р в сутки.
Комната в квартире, комната в общежитие – от 10м2 от 800р в сутки.
Студии (пансионыты) от 15м2 от 1000р в сутки.
Студии от 20м2 от 1200р в сутки.
1-ком кв. от 25м2 (эконом менее 25м2 нет) – от 1350р в сутки.
2-ком кв. от 40м2 (эконом, менее 40м2 нет) – от 1800р в сутки.
3-ком кВ. от 50м2 (эконом, менее 50м2 нет) – от 2000р в сутки.
4-ком кВ. от 50м2, (эконом менее 50м2 нет) – от 2200р в сутки.
Стандарт жильё, дома с лифтом, новостройки.
Студии от 30м2 от 1250р в сутки.
1-ком кв. от 30м2 от 1400р в сутки.
2-ком кв. от 45м2 от 1900р в сутки.
3-ком кв. от 50м2 от 2500р в сутки.
4-ком кв. от 55м2 от 3000р в сутки. ​

Рыночная минимальная, цена на аренду посуточно в Тюмени:

Эконом жильё, хрущевки, дома без лифта.

• Койка-место в квартире – от 400р в сутки.
• Комната в квартире, комната в общежитие – от 10м2 от 800р в сутки.
• Студии (пансионыты) от 15м2 от 1000р в сутки.
• Студии от 20м2 от 1300р в сутки.
• 1-ком кв. от 25м2 (эконом менее 25м2 нет) – от 1300р в сутки.
• 2-ком кв. от 40м2 (эконом, менее 40м2 нет) – от 1600р в сутки.
• 3-ком кВ. от 50м2 (эконом, менее 50м2 нет) – от 2000р в сутки.
• 4-ком кВ. от 50м2, (эконом менее 50м2 нет) – от 2200р в сутки.

Стандарт жильё, дома с лифтом, новостройки.

• Студии от 30м2 от 1500р в сутки.
• 1-ком кв. от 30м2 от 1500р в сутки.
• 2-ком кв. от 45м2 от 2000р в сутки.
• 3-ком кв. от 50м2 от 2500р в сутки.
• 4-ком кв. от 55м2 от 3000р в сутки.